Domaine
BRUGNAC

Descriptif

DOMAINE DE CHARME AVEC GÎTES & PISCINE

Vue imprenable - Calme absolu - Proche commodités - Idéal activité touristique ou grande famille
À seulement 1h15 de Bordeaux et de son aéroport, au cœur du Sud-Ouest dans un environnement bucolique et prisé, découvrez ce domaine d’exception niché dans les vallons du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate des commodités (transports scolaires, commerces, établissements scolaires, services médicaux, loisirs…).

LE DOMAINE
Ancienne ferme en pierre de 1900 entièrement restaurée avec goût, développant 440 m² habitables répartis en deux bâtisses indépendantes sur un terrain paysagé, boisé et clos de près de 2 hectares.

Les atouts :
• Vue dégagée sur les vallées environnantes
• Piscine écologique chauffée
• Dépendances (grange 700 m², atelier, salle de réception carrelée de 110 m²)
• Deux portails électriques solaires – fibre – stationnements
• Calme total sans isolement

LA MAISON PRINCIPALE – 230 m² env.
• Entrée, bureau, vestiaire, WC invité
• Pièce de vie lumineuse de 80 m² avec cuisine ouverte équipée, ouvrant sur deux terrasses (dont une couverte au Sud)
• Buanderie avec WC et salle d’eau
• 2 chambres en RDC dont une suite parentale
• À l’étage : mezzanine, salon/salle de musique, salle de jeux mansardée, suite avec salle de bain, WC

LE GÎTE – 150 m² env.
Activité de location saisonnière très rentable (jusqu’à 2 900 euros/semaine en haute saison)
• Salon/séjour de 46 m²
• 5 chambres (dont 3 suites en RDC avec salles d’eau et WC privatifs + 2 chambres mansardées à l’étage)
• Salle de bain et WC supplémentaires
• Terrasse couverte orientée Sud

Possibilités supplémentaires :
• Création de gîtes complémentaires ou seconde habitation (infrastructures déjà en place)
• Exploitation événementielle (mariages, séminaires…) avec salle dédiée
• Parfait pour regroupement familial ou projet touristique

Un bien rare, alliant charme, potentiel et qualité de vie. Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature, du patrimoine et des beaux projets.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique aux mille possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.